Feuchtigkeitsschäden aufgrund Kondensationsfeuchte

Wir hatten die Aufgabe eine Sanierung für die im UG befindlichen Besprechungsräume eines Versammlungssaales in Münchnen zu planen und die Ausführung bauaufsichtlich zu begleiten. Wir kamen jedoch nicht hinter die Ursache des Schimmelbefalls. Eine langfristige Sanierung wäre natürlich nur dann möglich, wenn die Ursachen des Feuchtigkeitsaufkommens erkannt und beseitigt werden kann. Der Pilzbefall war ausschließlich im Sockelbereich der verschiedenen Besprechungsräume und Flure an den Innenmauern im UG. Wir hatten die verschiedensten Fachleute und Spezialisten da, um die Ursache zu ergründen. Jeder kam zu einer anderen Erklärung der Schadensursache: Defekte Haustechnikrohre, fehlende Drainage, Horizontal- und Vertikalsperren, Rückstau bei Starkregen, kapillar aufsteigende Bodenfeuchte und und und.

Das Sachverständigenbüro Schenk hatte bereits nach 3 Stunden Begehung und Messanalysen eine exakte Schadensursache definieren können und plausibel dargelegt: Es waren Kondensationsfeuchteschäden.

Aber warum an den Innenwänden? Die Besprechungsräume wurden i.d.R. abends genutzt. Bei Besprechungsende wurde nicht mehr gelüftet und die Heizung hat automatisch abgeschaltet. Die Innenmauern waren also kälter als die Aussenmauern an denen sich die Heizkörper befinden. Dort hat die Feuchte kondensiert und dem Schimmelpilz ideale Lebendbedinsgungen geboten.

Herr Schenk, Sie haben uns mit Ihrer Erfahrung und Fachkompetens überzeugt.

Mit freundlichen Grüßen

Anita Mudrack
Dipl. Ing. Arch. FH